Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) açıkladığı ödemeler dengesi verileri, Türkiye'deki yerleşiklerin yurt dışında gayrimenkul alımı için harcadıkları miktarın 2025 yılında 2 milyar 675 milyon dolarla rekor seviyeye ulaştığını göstermekteydi.
Bu miktar, ocak ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 44,4 artarak 208 milyon dolara, şubat ayında ise yüzde 18,4 artışla 225 milyon dolara yükselmişti. Ancak 28 Şubat'ta ABD ve İsrail'in İran'a gerçekleştirdiği saldırı sonrası başlayan ve Körfez ülkelerini etkileyen savaş sonrasında, mart ayından itibaren yurt dışı konut alımlarında azalma görüldü.
Mart ayında Türklerin yurt dışında gayrimenkul alımı için yaptığı harcamalar yıllık bazda yüzde 18 azalarak 187 milyon dolara düşerken, nisanda yüzde 19,4 azalışla yine 187 milyon dolara geriledi. Mayıs ayında ise bu rakam yüzde 40 düşüşle 143 milyon dolara indi.
Mayısta görülen 143 milyon dolar, son 29 ayın en düşük seviyesi oldu. Önceki en düşük seviye, Ocak 2024'te 122 milyon dolardı. Körfez savaşının etkilerinin hissedildiği mart, nisan ve mayıs döneminde toplam harcama yüzde 26 azalarak 517 milyon dolara geriledi. Aynı dönemde yabancıların Türkiye'den gayrimenkul alımları ise yüzde 28,3 artarak 590 milyon dolara çıktı.
Mart ayında bu alımlar yüzde 62,4 artışla 242 milyon dolara, nisanda yüzde 17,1 yükselişle 164 milyon dolara, mayıs ayında ise 9 günlük Kurban Bayramı tatiline rağmen yüzde 7,6 artışla 184 milyon dolara ulaştı. Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Başkanı Bayram Tekçe, son yıllarda Türklerin en çok Dubai ve Yunanistan'da konut aldıklarını belirtti.
Tekçe, Körfez'deki savaşın ve Yunanistan'ın Türkiye'ye yönelik tutumunun Türklerin bu ülkelerdeki konut alımlarını olumsuz etkilediğini belirtti. "Dubai'ye yapılan saldırılar bu pazardan alımları neredeyse durdurdu. Yunanistan'ın Türkiye'ye karşı olumsuz tavrı ve İsrail ile işbirlikleri de etkili oldu." dedi.
Tekçe, yabancıların Türkiye'deki gayrimenkul alımlarının arttığını ve özellikle Rusya vatandaşlarının bürokratik engellerin azaltılmasıyla daha fazla alım yaptığını ekledi. Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, Körfez'deki savaşın ardından yatırımcıların yurt dışı alımlarda temkinli davrandığını belirtti.
Ustaoğlu, yatırımcıların belirsizliklerin azalmasını beklediğini ve bu durumun geçici olduğunu düşündüğünü söyledi. "Türk yatırımcılar özellikle Dubai pazarında dikkatli hareket ediyor. Ancak bu durum, genel yurt dışı gayrimenkul yatırımlarında kısa süreli bir çekinme yarattı." dedi.
Türkiye'deki ekonomi politikalarının yatırımcıları iç piyasaya yönlendirdiğini vurgulayan Ustaoğlu, bu adımların finansal istikrarı güçlendirmeyi hedeflediğini belirtti. "Körfez ve Rusya'dan ilgi artıyor." dedi.
Ustaoğlu, Türkiye'nin ekonomide attığı adımların ve diplomatik performansının ülkeye güveni artırdığını belirtti. "Bu sayede, Türkiye'nin istikrarlı bir ülke olduğu algısı güçlendi ve yabancı yatırımcılar Türkiye'yi yakından takip etmeye başladı." dedi.
Ustaoğlu, Türkiye gayrimenkul piyasasında rekabetçi fiyat avantajı oluştuğunu ve talepteki yavaşlama nedeniyle pek çok firmanın tamamlanmış konutları uygun fiyatlarla satışa sunduğunu ifade etti. Bu durumun uzun vadeli yatırımcılar için fırsat sunduğunu belirtti.
Ustaoğlu, "Son dönemde özellikle Körfez ülkelerinden, Rusya, Azerbaycan ve Kazakistan'dan gelen yatırımcıların ilgisinin arttığını gözlemliyoruz." dedi.
Yorumlar
Yorum yapabilmek için giriş yap veya üye ol